今年，热度最高的热词当属楼市：上半年楼市还在集体狂欢，下半年楼市一下就进入了寒冬。而今，寒冬视乎又要火速回暖啦！？高盛正考虑抄底中国房地产！传出房企发债融资有望回暖！信贷环境或迎来实质性改善！种种迹象表明，楼市尤其是重庆楼市正在触底反弹！作者：徐东工作室来源：重庆商业地产网、地产吹牛会、业主吹牛会01外资抢先抄底中国楼市据金融时报报道，高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。高盛，世界十大投资银行之一，号称是最了解中国的外资投资银行。2007-2009，高盛买入西部矿业，投资回报率974.3%；2010年，高盛从海普瑞一单净赚65亿，获利93倍；2013年，高盛投资工行H股，累计获利72亿美元；2018年，高盛减持口子窖股权，套现50亿，净赚10倍以上……而高盛之前，更有贝莱德、马拉松资本加仓房企债券。2021年9月30日消息，美国不良资产投资公司Marathon Asset（马拉松资本）趁低价买入恒大债券，并坚信均在着绝对机会。今年1至8月期间，贝莱德旗下BGF亚洲高息债券基金（BGF Asian High Yield Bond）抄底买入了3130万张恒大债券。外资吃尽中国政策红利，为什么会选择在此时买入“中国房企美元债”？外资绝不是傻子！其投资都是经过深入研究和独家情报下，做出的决策！而现在楼市环境正逐步破冰，视乎也正印证了外资的判断！02楼市环境正在破冰回暖对于开发商来讲，其资金主要依托信贷回款和融资。而今，楼市这个环境正在破冰。首先，楼市信贷环境或迎来实质性改善！9月27日，央行货币政策三季度例会通稿中首提“两个维护”——“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益”，释放房地产维稳信号。9月29日，央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会，提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，指导金融机构加快落实“两个维护”要求。10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会，继续强调“两个维护”，并针对市场关注的房地产信贷管理、房企潜在信用风险以及境外房企美元债价格下跌等问题作出回复。可以肯定，年底房地产贷款投放将全面提速，市场至暗已过，房企资金压力将缓解。其次，房企发债融资有望调整回暖！据11月10日财联社报道：有知情人士透露，对于地产收并购，近期部分央企国企向监管部门反映，如果要做一些承债式收购，“三条红线”就会被突破，建议监管部门对“三条红线”相关指标予以调整。而当日的《证券日报》也证实这条重磅信息：11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动，银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企“输血”，防止房企资金链进一步恶化。若收并购贷款将不再纳入三条红线指标，对房企融资将是大利好。房地产信贷和开发商融资环境的变化，楼市寒冬最冷的时候已过。03金科逆市拿地为楼市破冰春江水暖，金科先知！11月9日，据重庆市国有产权交易中心披露信息显示，由金科、华宇间接持股的重庆晶御陵商业管理有限公司，以19.8934亿元的成交金额拍得重庆渝富置业有限公司100%股权及117871.33万元债权。金科和华宇拿地的大致时间是11月9日！要知道此时，重庆的疫情还没有完全结束啊！但就是在此时，别人还在过寒冬，金科选择了拿地，其时机和价值拿捏得真的非常好。因为在此之前，渝富置业在2020年6月、8月、11月三次挂牌出让未果。而今金科华宇的成交总价相较于其首次挂牌底价，降低了约3.48亿元。实际上，对于金科来说，逆市拿地尤其是在金科大本营的重庆一点都不意外。金科始终坚持“一稳、二降、三提升”的经营发展策略，通过主动优化财务结构、压降有息负债规模，积极抢抓销售回款，充分重视现金安全，果断聚焦经营质效，从而在楼市寒冬中实现其高速稳健发展。据金科2021年度第三季度报财报显示，金科前三季度实现营收636.83亿，同比增长33%；在去年已经取得“三道红线”指标“绿档”的背景下，前三季度累计压降有息负债100.78亿元，有息负债总额进一步降低至875.86亿，三道红线指标持续保持绿档。其中，一年内到期有息负债为204.70 亿元，占比降至23.37%;三年以上到期有息负债为155.91 亿元，占比升为17.80%。简单的说就是：楼市寒冬，金科债务优化合理、销售红火、现金流充裕。截止10月29日，金科重庆主城项目，实现销售16323套，成交金额超160亿；金科重庆区县项目已经爆卖20248套，成交金额99亿元。整个重庆金科已现实约260亿的销售业绩，考虑此前销售情况，金科继续稳坐在2021年的重庆房企销售金额第一名基本已成定局。而重庆市场只是金科在全国的一个缩影。根据金科三季度财报，其公司及所投资的公司实现销售金额约1463 亿元；销售面积约1462万平方米；实现销售回款约1435亿元，回款比例高达98%，三季度报显示回款率达到远超同行的98%。正所谓，心中有底、手中有钱，抄底是必须的。逆市买房，必须看清开发商：债务合理、现金流充裕、营销如狼！金科逆市重庆拿地，也侧面说明重庆楼市正走出低谷！04金科红“燃动”重庆楼市寒冬楼市，方显英雄本色！楼市失约的“金九”，金科通过创新营销，拥抱数字化转型，着眼于房企精准营销、私域流量运营、全民营销等数字营销能力建设，实现“金斗云计划”金科美好+全新系统全面上线。金科全民营销仅10天就实现新增注册经纪人17万组，推荐量达46万组，全民推荐成交30亿，环比增长达200%。惨淡收场的“银十”，金科又以“金科红，就是燃”为主题，金科全国460余盘献礼十一黄金周，推出6000余套爆品房心动价。金科红彻底刷爆“银十”，在寒冬中的楼市独燃一团红红的烈火。仅国庆中秋双节，金科提前抢收130亿元，比去年同期增长50%。而根据中指研究院相关数据，金科10月份实际销售额则是达到150亿，远超金科去年同期水平。寒冬11月，不仅受宏观政策影响，市场观望情绪重，而且各地疫情又反复，整体市场不确定性更是增加。金科再为楼市破冰继续燃烧：金科将继续延续“金科红”——以“当红不让，金科红”为主题，让市场看到金科的持续稳健发展，更继续为楼市点燃熊熊烈火。一方面，金科全网持续发声，燃红全网！即日起到11月17日，重庆金科所有项目将围绕“好房双11、金科正当红”为主题，新房、老房新推+关注送好礼，在腾讯、抖音、知乎、小红书、B站等平台和自媒体进行集体发声：推文、直播、直播PK、项目battle……11月18日，重庆金科将彻底“燃爆”全网。届时将邀请多元化业务嘉宾、网红大V加入直播“好房11.11”，并有联名口红、华为手机等礼品赠送，为直播间的客户送来满满诚意。另一方面，金科又以“爆品好房、当红不让”为主力IP突破营销边际。每周二房源秒杀日：所有项目均推出高性价比房源，以及专项折扣供案场客户选择，以秒杀活动的方式对客户进行集中销售。每周五上新日：各项目将对加推房源/组团/楼栋等对客户进行限时提前预告、锁定，以优质房源、尊享服务、提前选择、专属折扣等组成周五上新日客户的专属福利。俗话说得好：跟狼吃肉，跟羊吃草！跟着金科可以吃到肉！重要的事情再次提醒一下，想跟着金科吃肉的朋友，请一定要留意11月18日：11月18日19:00，金科重庆官方抖音直播间，邀请了街头阿威、抖音音乐人陈崎凡以及金科多元化发展版块的高管等大咖共同畅享美好生活，直播间为粉丝准备了华为手机、空气炸锅、小米家电等惊喜好礼，更有重磅购房福利放送，敬请期待哟。声明：本文言论系作者独立分析观点，不代表任何官方观点，也不构成任何操作建议，仅供读者参考；本文亦为地产吹牛会、重庆商业地产网、业主吹牛会原创发布稿件，未经授权严禁转载，否则将追究法律责任！文中图文如有侵权，请联系小编立即删除；如需原创转载开白，请联系小编！

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